防范化解房地产市场风险，对于促进房地产市场平稳健康发展，保障人民群众合法权益，维护社会稳定具有十分重要的意义。一直以来，市住建局高度重视，认真贯彻落实国家、省、市相关决策部署，积极采取有效措施全力防范化解房地产市场风险。

一、房地产市场监管

（一）注重预防和沟通，全力做好风险排查和信访维稳工作。

一是坚持全面排查和重点排查相结合，特别是对存在矛盾纠纷、投诉或上访事件的房地产项目进行重点排查，对排查出的问题和矛盾，进一步调查问题涉及的人数、问题的症结、相关政策情况和人员思想状况等。根据问题类型制定有效措施，做到事前介入、事初控制，防范矛盾进一步扩大和激化，努力将矛盾化解在萌芽状态。

二是建立来电来访信访投诉问题登记制度，做到“有问必答、有诉必理”，明确专人负责信访事件处理工作，加强对信访案件的跟踪处理，积极协调、耐心沟通，妥善处理各类投诉问题。

（二）加强市场监管，持续整治规范房地产市场秩序。

一是结合日常巡查、信访投诉、网络舆情等，对企业不诚信经营行为采取约谈、限期整改等方式，规范企业经营行为。2020年共约谈企业相关负责人50多人次，下达整改通知书30多份；对超资质开发经营行为查处结案14家。

二是市住建局于2020年10月份开展了“双随机一公开”综合监督检查，受省住建厅委托于2020年12月份开展了全省房地产领域“双随机一公开”跨部门联合抽查检查，共检查开发企业23家。对检查中发现的问题，督促企业积极整改到位。通过不断加强市场监管，房地产企业诚信经营意识进一步增强，市场秩序进一步规范。

三是发布了《关于消费者购买商品房时的风险提示》，通过市政府网站、微信公众号等媒体提示市民在商品房买卖中，要加强风险意识和法律维权意识，有效规避购房风险，取得良好效果。

（三）加强协调配合，全力推进问题楼盘化解工作。

继续落实《365网络股份有限公司总部_beat365网址官网网站_bat365验证房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚工作意见》，积极配合市信访联席办，继续梳理市区问题楼盘，弄清项目基本事实、政策原则和问题症结，引导制定化解措施，促进项目盘活。2020年，协调解决了合欢路小区、帝景花园南苑、华夏水立方等项目多年遗留问题，协调四季花城、金桂苑等多个项目完善了相关报建手续，并对其他问题楼盘项目相关问题进行了专题研究。

二、房地产市场运行情况

高度重视房地产市场调控工作，认真贯彻落实国家、省、市房地产调控工作决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的总目标，深入开展房地产市场调研，积极推动企业复工复产和保市场主体相关工作，密切关注房地产市场动态，加强房地产市场分析研判，及时发现和积极应对房地产市场出现的新情况新问题，稳定市场预期，我市房地产市场整体呈平稳健康发展态势。

2020年，市规划区批准预售商品房面积411万平方米，销售商品房面积399万平方米，商品住房成交均价6572元/平方米。截至12月底，市规划区商品房库存面积333万平方米，其中商品住房库存面积187万平方米，按照当前销售水平计算，去化周期约6个多月。我市规划区商品住房供应量位列全省第四，商品住房销售面积位列全省第三，房地产市场供需基本平衡，成交均价基本稳定，库存保持在合理区间。