尊敬的张晓民委员：

您提出的关于“加强对套内面积交易政策正确引导的建议”收悉。现答复如下：

目前，在商品房买卖过程中，房屋面积通常以“建筑面积”为计价方式，成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。其中套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

2019年2月18日，住房和城乡建设部发布了《关于对38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中《住宅项目规范（征求意见稿）》“2.4.6 住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”该条主要是结合当前我国住宅建筑以建筑面积进行交易，出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题。据悉，该《征求意见稿》目前尚未正式发布和实施。

目前，我市新建商品房买卖网签合同是由住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-2014-0171），合同示范文本对购房者所购商品房的建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积及共用部位均有明确。

同时，为切实保障购房群众的合法权益，要求企业在售楼场所将房屋测绘报告、商品房买卖合同示范文本等予以公开，方便群众查阅和知晓，购房者亦可在购房前先了解合同内容和房屋面积公摊情况，审慎签订合同。

下一步，将继续加强对房地产市场的监管，进一步规范企业经营行为，广泛宣传法律法规政策，切实维护购房者合法权益。

 2020年9月21日

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