尊敬的民进365网络股份有限公司总部_beat365网址官网网站_bat365验证委：

您提出的关于“提高住宅专项维修基金便利性”的提案收悉，经与市财政局共同研究，现答复如下：

一、根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)及省市相关规定，住宅公共部位或公共设备设施维修项目超过保修期限申请维修的，须要求维修项目范围内双2/3业主书面签字同意，所以双三分之二业主签字属法定程序。

二、对于维修资金使用程序复杂问题，我局于4月份先后两次组织了物业公司、业主委员会、社区居委会等单位召开座谈会，听取相关方面建议，对我市的维修资金使用程序进行了精简和优化，制定住宅专项维修资金使用流程图并上墙，并于5月份组织我市物业公司300余人对维修资金使用流程进行了培训。同时进一步加强内部管理，提高服务意识，明确管理人员岗位职责和完成时限，从而提高我市维修资金使用效率。

三、对于施工、鉴定、检测、审价等机构的管理及应急维修问题，我局对施工企业管理一是要求具备相应资质，在资质许可范围内承接工程；二是超过10万工程量要进行公开招标方式；三是拨付维修资金时扣除10%作为质量保证金，确保维修项目质量保证。下一步我局拟引入审价、监理等第三方机构进行协助监管，建立第三方机构管理库。积极研究维修资金的应急使用问题，同时呼吁相关上级部门，适时以市人大或市政府名义出台我市维修资金管理办法和实施细则。充分发挥维修资金的保障作用。

四、对于由物业和社区实行定期按月、季、年排查维护相关公共设施设备的问题，建议由其相关部门监督落实。

衷心感谢您对我市住房城乡建设工作的关心和支持，恳请以后多提宝贵意见。

2018年7月16日